9月21日，富力地產(chǎn)[13.98 -1.69%](2777.HK)兩位股東李思廉和張力共同投資的惠州洲際度假酒店正式開業(yè)，這是首個(gè)以李思廉和張力私人名義聯(lián)手投資的地產(chǎn)項(xiàng)目，整體設(shè)計(jì)為亞洲式建筑風(fēng)格，擁有200間行政客房、SPA客房。李思廉表示，今后會(huì)大力增加惠州的投資，同時(shí)也增加這個(gè)酒店的投資。

李思廉在開業(yè)慶典上笑稱，“四年前，我們來到這地方，看到這片土地是一個(gè)風(fēng)水寶地，當(dāng)時(shí)富力集團(tuán)在香港上市，并已經(jīng)到了最后的環(huán)節(jié)，不能用公司名義來買，當(dāng)時(shí)我們兩個(gè)人也舍不得這塊風(fēng)水寶地，就把我和張先生兩個(gè)人的零用金全部投放到這個(gè)酒店里頭”。

據(jù)知情人士透露，該項(xiàng)目前期投資4億元。而根據(jù)酒店工作人員介紹，開業(yè)期間，酒店房價(jià)為1588元/天。惠州地區(qū)目前只有兩家五星級(jí)酒店，另一家是金融街[11.12 -4.14%](000402.SZ)投資的喜來登酒店，近期房價(jià)為1800元/天以上。萬麗酒店、凱賓斯基酒店也將進(jìn)駐惠州。據(jù)惠州旅游局方面透露的消息，未來惠州地區(qū)將會(huì)有10間五星級(jí)酒店。

惠州洲際度假酒店是洲際酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)管理的第121家酒店，是其在中國管理的14家酒店中最新的一家。富力目前在建的酒店和商場項(xiàng)目有10個(gè)，與凱悅酒店及度假村集團(tuán)、萬豪酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等三大酒店[10.38 1.77%]集團(tuán)均有合作，其中已經(jīng)開業(yè)的酒店有4家，分別是北京富力萬麗酒店、北京富力快捷假日酒店、廣州君悅酒店和廣州麗思卡爾頓酒店。業(yè)內(nèi)人士分析，惠州洲際度假酒店雖然不是富力地產(chǎn)旗下項(xiàng)目，但并不排除將來與其他酒店一起打包分拆上市的可能性。富力走的正是一條住宅與持有型物業(yè)并舉的路線。

國泰君安證券(香港)有限公司中資地產(chǎn)行業(yè)研究員、副董事姚峣分析，酒店物業(yè)占用資金太大，資金回報(bào)周期至少6年以上，前期利潤很少，融資成本也比較高，容易受金融市場波動(dòng)影響，但能對(duì)周邊住宅物業(yè)帶來升值利好。姚峣進(jìn)一步分析，如果富力能在A股上市，在股價(jià)估值較好的情況下，能夠?qū)⒕频曩Y產(chǎn)分拆注入進(jìn)A股，將是一個(gè)比較理想的做法。據(jù)了解，在中資房企中，目前只有世茂房地產(chǎn)[14.20 -3.40%](0813.HK)成功分拆了10個(gè)商業(yè)用地進(jìn)A股，而北辰實(shí)業(yè)[5.41 -1.81%](601588.SH)、首創(chuàng)置業(yè)[2.98 -5.40%](2868.HK)均有分拆商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃而未獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)

2008年富力首批50多萬平方米商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落成，商業(yè)地產(chǎn)占總資產(chǎn)的15%左右，第二批商業(yè)物業(yè)要等到2010年才落成。今年內(nèi)，富力商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始盈利，未來幾年富力的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)目標(biāo)規(guī)模是占總資產(chǎn)25%并不超過25%。

富力今年中報(bào)顯示，富力實(shí)現(xiàn)半年協(xié)議銷售額為127.6億元，同比大幅增長61%；營業(yè)額為46.61億元，同比增長11%。但令人擔(dān)憂的是，受到退地按金被沒收及缺少投資物業(yè)公平值收益影響，富力地產(chǎn)中期盈利僅為1.6億元，去年同期為15.85億元，同比大跌近90%，盈利能力大幅下滑。有分析師指出，富力現(xiàn)時(shí)商業(yè)地產(chǎn)未進(jìn)入收獲期，正處于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，盈利能力與發(fā)展較早的上市房企相比仍有差距。