日前，盧灣區副區長許錦國向媒體透露，經過盧灣區與酒店投資、管理方的溝通協調，停工一年零兩個月的新天地姐妹酒店已經“排除一切障礙”，將于下周恢復施工，世博會開幕前竣工，世博會運轉期間可望對外開放。據悉，復工后的新天地姐妹酒店將由瑞安房地產完全控股，酒店的新名字也在醞釀中，可望不久后對外公布。
背景：上海"新天地"兩酒店轉讓一波三折
公開資料顯示，上海新天地兩家超豪華酒店分別簽訂了聞名全球的豪華酒店集團朱美拉以及希爾頓集團麾下奢華酒店品牌康拉德，它的投資和開發者均為上海禮興酒店有限公司，而禮興公司由瑞安集團和上海酒店投資有限公司合資成立。上海酒店投資有限公司幕后老板則是出生在印尼的美籍華裔廖凱原，為美國“國際軟件屋”的創辦人，同時也是瑞安房地產的主要股東之一。瑞安集團只是整個項目的小股東，僅占項目15%的股權。
有外電消息稱，去年年底，廖凱原要求對項目重新進行評估，并離開了中國，有關方面到處籌資試圖完成這個項目。廖凱原曾通過福萊國際傳播發表聲明說，項目各方正在積極探索降低成本的途徑，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。
今年2月，有關媒體報道，兩家位于上海新天地的超豪華酒店已于去年底停工，酒店業主有意將兩棟已完成結構封頂的豪華酒店出售。在業主方拋出“繡球”后，上實控股開始有關收購的秘密洽談。而就在5月份轉讓談判幾近尾聲之際，上實控股卻突然宣布終止相關談判，退出收購，并拒絕透露終止收購的原因，“易主”談判半路夭折。
9月，又有媒體爆出，海航正在洽購上海新天地兩家頂級豪華酒店，海航酒店總裁高天明在接受有關媒體電話采訪時也對此消息進行了肯定。期間，甚至有消息稱，朱美拉和希爾頓兩家酒店管理公司應該已經接到涉及股權轉讓的相應知會函。
日前，就在海航收購幾近塵埃落定之際，突然有消息稱，業主方之一的瑞安半路殺出，已出動優先購買權，全盤接下該項目。瑞安和上海新天地項目背后究竟有著怎樣的淵源呢?瑞安全盤接手該項目意欲何為?
追溯：“上海新天地”——羅康瑞的一場豪賭
上海新天地位于上海市中心、淮海中路南側，建筑面積6萬平方米。這里原是上海破敗不堪的大片石庫門舊城建筑群。1999年起，瑞安集團花費14億元巨資，把上海最典型、最古老的石庫門舊區的磚墻、屋瓦、街區外表保存下來，而在每座建筑內部，則按照21世紀現代都市人的生活方式、生活節奏、情感需求，度身定做成一個具有國際水平的國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧區……
羅康瑞，瑞安集團主席，瑞安集團創始人。1948年出生于香港富豪之家，父親是香港鷹君集團創辦人羅鷹石。15歲那年，羅康瑞就被父親送到澳大利亞讀書，回到香港之后，羅康瑞先是在父親的公司工作，而后，1971年，拿著父親借給他的10萬塊錢和交給他的一個工程，24歲的羅康瑞開始自己創業。這就是后來的瑞安集團的雛形，一家小型的建筑公司。
剛開始，羅康瑞動議啟動“新天地”項目時，瑞安集團上上下下都說“老板瘋了”，甚至在1999年告貸無門時，羅康瑞狠心自掏了8億多元。
8億多元對他來說不算小數字，在香港，羅康瑞靠建材起家，兼做一些規模不大的房地產生意，與房地產巨鱷李氏家族、郭氏兄弟不可同日而語。即使他的父親、香港早期的房地產富豪羅鷹石，與上述諸位也難比肩。可是現在，李嘉誠、郭炳湘每次遇到羅康瑞，不禁也要拍拍這位后生的肩膀：“羅康瑞，你行啊，你有眼光，這么早到上海去投資。”
自瑞安的標志品牌“新天地”在上海一炮而響，成為老城改造的典范后，羅康瑞已是中國最具知名度的“港產”開發商之一，據稱國內有四五個大城市邀請他“協助”舊城改造。2003年，胡潤版“中國百富榜”之“房地產最具影響力人物五十強”中，羅康瑞排行第七位。“新天地”也成了羅康瑞的“名片”。
深思：瑞安真的“不差錢”嗎?
事實上，在今年年初的時候，瑞安房地產還很“差錢”。為保證項目的繼續開發，羅康瑞不得不暫停云南項目，同時出售部分項目股權套現16億元。瑞安房地產的華麗轉身，僅僅從今年4月份開始。羅康瑞憑著以翠湖天地為主的項目，一舉回收資金達10億元人民幣。6月11日，瑞安房地產又通過配股集資，籌得20億港元的資金。這也正是羅康瑞近期高調動作的底氣所在。
然而，根據瑞安的中期業績報告，截至2009年6月30日，總現金及銀行存款為人民幣55.25億元，其中包括抵押于銀行的存款人民幣26.22億元，這也意味著，瑞安可動用的資金約為29.03億元。而瑞安的負債凈額達37.41億元，一年內即將到期的負債超過10億。
雖然近日，瑞安房地產已與9家國際銀行及金融機構簽訂一項總額10億港元的銀團貸款，但該項資金將用于一般營運資金。再加上瑞虹新城、創智坊，都是瑞安房地產下半年重點打造的項目。這些項目也具備瑞安一貫的風格，就是體積龐大，開發周期長的特點，需要大量的現金流來支撐。
而根據此前相關媒體的報道，海航擬用于收購上海新天地兩酒店的資金達50億元。而日前，瑞安房地產主席羅康瑞接受媒體采訪時更表示，將考慮出售部分投資物業，長遠更希望分拆商業房地產獨立上市。顯而易見，瑞安要全盤吃下上海新天地，資金上似乎有些捉襟見肘，除非能引入新的投資者及新的資金流來共同發展，更與其目前增加現金流的目的相違背。
而在消息尚未得到瑞安證實之前，一切仍然是未知數。但唯一可以肯定的是，無論該消息真實與否，都是上海酒店行業市場復蘇的一個利好信號。隨著整體經濟環境的復蘇和世博會的推動，上海的酒店業也正逐漸走出往日的陰霾，迎來新一輪的“盛世”。