導語：2010年的春節，三亞過得相當不平靜。春節期間在三亞住一晚，最昂貴代價是要付出8.1萬元。即便是湊合，沒有3000元也住不上酒店。如此高的酒店房價究竟是怎么出爐的？高價背后有著怎樣的運作秘密？其高報價是否有接盤者？

三亞凱賓斯基度假酒店(資料圖)

　　春節期間在三亞住一晚，最昂貴代價是要付出8.1萬元。即便是湊合，沒有3000元也住不上酒店。

　　“我在三亞這么多年，還是頭回看到如此不正常的狀況。”三亞市旅游協會副會長張揚2月21日接受記者采訪時表示，不正常的表現在于在國際旅游島獲批這樣如此好的市場預期下，三亞旅游市場的表現卻大大令人失望，酒店入住率才在60-70%之間，大大低于往年80-90%的水平。

　　張揚還指出，另一個不正常之處表現在炒房明顯，整個酒店市場被一群炒房客哄抬，損害了這個市場。

　　“今年炒房客特別多，為歷年最多。”一位深諳其間玄機的炒房客操盤手向記者透露，剛開始只是個別旅行社做些房源的炒作，現在卻有不少根本不做旅游的資金也加入炒房市場，專挑春節和其他黃金周的房源進行炒作。“這樣的炒房客不下百個。”

　　在炒客哄抬房價的情況下，最終受傷的是消費者和三亞旅游市場。對此，海南省物價局副局長董得標透露，海南正在探索建立調控星級酒店客房價格的長效機制，期望借此穩定酒店淡旺季價格市場。

　　天價酒店

　　2010年的春節，三亞過得相當不平靜。

　　應該說從1月份開始，直到現在，三亞的房價、酒店價格、旅游狀況無不是媒體關注的焦點。只因三亞“今年的房價高得確實有些離譜”！三亞市物價局檢查所負責人坦承。

　　據游易旅行網酒店產品負責人介紹，平時入住三亞四星級、五星級酒店的價格在3000元上下，往年春節基本漲到5000多元，但今年的報價基本全在6000元以上，不少品牌酒店都過萬。

　　比如亞龍灣麗思卡爾頓酒店最便宜的房型，2月13號至18號(大年三十到初五)一晚的價格在1萬至1.5萬之間，2月19號、20號(初六、初七)價格略降，一晚8000多，而麗思卡爾頓最貴的的海景別墅房型春節期間大約8.1萬一晚。這也是整個三亞市場最貴的房價。

　　稍微便宜點的普通五星級酒店比如亞龍灣的天域酒店，春節最便宜的房型6千多一晚，最貴的房型春節也賣到了兩萬多一晚。還有環球城酒店，是亞龍灣老牌的五星酒店，最便宜的房型春節約三四千一晚，最貴的房型春節約7000多一晚。有評論稱：“住一晚抵出國游數日”。

　　如此高的酒店房價究竟是怎么出爐的？高價背后有著怎樣的運作秘密？其高報價是否有接盤者？

　　海南某旅游公司市場部的負責人李鵬做了多年旅游客房預訂。他告訴記者，關于春節的房價，三亞酒店對價格的制定有幾個特定時間點。一般酒店管理層在春節前兩個月會粗略制定一套價格方案，在春節前40-45天左右第一次對外公布，隨后根據預訂情況每隔一兩個星期調整一次價格，春節前一周最后一次定價，屆時基本屬于甩房。

　　今年的房價何以如此之高？李鵬認為有幾個原因。

　　首先，是三亞酒店業高管對市場的預判過高。

　　三亞市綜合行政執法特勤大隊工作人員黃女士告訴記者，整個12月、1月份，三亞都處于人聲鼎沸的狀態下，處處人頭攢動，熱鬧非凡。

　　這種熱鬧既有歷年春節市場來臨前的慣例喧囂，更有因海南國際旅游島的獲批所帶來的異常客流。據稱，三亞出現不少趕著去買房的外地客流。游易網監測的數據也顯示，前往三亞客流之火爆，使得整整1月份，赴三亞的機票價格一直維持在8折以上。

　　這樣的市場境況也讓三亞整個旅游界認為今年市場將“非比尋常”。張揚告訴記者，節前各大旅行社和酒店業者都樂觀估計，今年春節的收入將會比去年至少有20%的漲幅。

　　正因如此，酒店普遍開出了過高的底價。

　　據李鵬透露，以喜來登酒店為例，春節前喜來登給各大旅行社及其他分銷商的內部價格最低為6300元/間，而去年其最低報價只有4800元，整整高了1500元。“我們至少也得掙幾百，這樣加上去，后來的房價當然也就高了。”