昨日，東莞市控規委員會召開今年第6次會議，審議《沙田鎮中心地區控制性詳細規劃》、《東莞東城中心片區控制性詳細規劃ABC街坊調整》、《東莞松山湖科技業園中心區及中部地區控規調整》等9個項目，均獲順利通過。

　　其中，考慮當前經濟形勢以及周邊的行業競爭，松山湖一原本計劃開發五星級酒店的地塊，現變更為商住用地。東城世博北地塊與沙田中心區也根據定位的調整變更了規劃，一個順應中央商貿區做高強度開發;另一個則攜手虎門港布局“兩港兩城”。

　　松山湖：五星級酒店規劃變更為商住用地

　　據了解，東莞伏龍之酒店投資有限公司(現已更名為碧玥山莊房地產開發有限公司)于2004年7月投得松山湖中心區一地塊，原計劃將其分成兩部分開發，一部分作為綜合用地，投資建設五星級酒店，另一部分作為商住用地。

　　然而，由于高壓電塔遷移及松山湖水庫水源保護界線等問題，影響了地塊辦理國土證的進程，導致無法按原計劃進行項目開發，一度造成巨大經濟損失。

　　目前，隨著經濟形勢轉變，現松山湖中心區的凱悅酒店、在水一方商務酒店以及周邊地區的帝豪花園酒店、帝豪假日酒店(原帝京酒店)等星級酒店相繼營業，另外松山湖中心酒店也在籌建中。該地塊若繼續建設酒店，將會造成土地資源浪費，同時導致行業惡性競爭。

　　此外，受“松湖煙雨”出入口影響，沁園路與新竹路交叉口及周邊區域節假日期間交通壓力較大，若該地塊繼續作為酒店用途，將會進一步加重該地區交通壓力。

　　因此，碧玥公司申請將原計劃開發五星級酒店的地塊變更為商住用地，與周邊地塊一起開發。規劃調整之后，對中心區的開發建設不會產生不利影響，且使中心區功能結構更顯清晰，使有限的土地得到更充分利用。

　　東城世博北：順應中央商貿區做高強度開發

　　東莞市東城中心片區世博北地塊控規調整也引人注目。規劃調整地塊位于東城區東城中路與莞樟路交會處，主要調整用地是世博廣場以北的白頭柱村“三舊”改造地塊。作為東莞中央商貿區的重要組成部分，該處調整被視為優化城市結構的“策略性節點”，也是東城“三舊”改造單元的試點項目。

　　調整之后，主要拓展世博商業，錯位發展特色休閑商業公園;沿莞樟路發展綜合商業辦公功能;布置村民回遷安置區和少量商住功能。形成集休閑商業、商務辦公和居住功能為主的宜居社區。

　　隨著定位調整，用地性質與地塊邊界調整也較大。其中，沿莞樟路和商業公園內的商務辦公地塊容積率從原來的2.5調整為不超過4.5，這意味著該處今后將進行更高強度開發。

　　沙田中心區：攜手虎門港布局“兩港兩城”

　　在沙田鎮的總體規劃中，按照“一體化東莞濱海新城區”的空間戰略，虎門港與沙田鎮形成“兩港兩城”的布局，各自承擔不同的功能角色。

　　對此，沙田中心區的定位為沙田鎮行政文化中心，也是沙田鎮城市中心和虎門港后方重要服務基地，重點發展居住、公共設施。其在控規調整之后，重點解決空間結構松散、設施滯后不足、空間資源儲備不夠、岸線資源和濱水環境保護不足、舊城改造壓力大等問題。（南方日報）