合肥明珠大酒店

　　1月21日，合肥市招投標中心發公告稱，合肥明珠大酒店以每年780萬元的價格出租其十年使用權。這也是該酒店繼去年12月掛牌出租之后，第二次掛牌租賃。作為安徽省五星級酒店的“元老”，在十年多的發展中，也有多次“出嫁未果”的經歷。如今，轉為出租的明珠，在尋求租賃對象時，似乎也不是那么一帆風順。

　　多次“出嫁”均未如愿

　　公告顯示，明珠國際大酒店位于合肥經開區繁華大道，是海恒發展股份有限公司建設的一家五星級大酒店，屬于國有資產，總投資4.5億元，2000年12月開業。

　　在不少合肥人的記憶中，剛開業的明珠大酒店曾經以其高端的自助餐成為當時星級酒店中的一張名片。而且，該酒店地處明珠廣場、安徽國際會展中心、徽園、海洋世界附近，人氣一直很旺。

　　但就是這么一個在外人看來比較紅火的酒店，其實一直處在“恨嫁不成”的困境。據了解，早在2004年，法國雅高集團旗下的頂級酒店品牌“索菲特”通過輸出管理的方式入駐明珠國際大酒店，因此，有段時間，該酒店成為明珠索菲特大酒店。2009年12月23日，合肥市在上海舉行的招商對接會上，該酒店100%股權轉讓出現在招商項目中。

　　不過，無論是和索菲特的合作，還是100%股權轉讓，現在的明珠，還是未能成功“出嫁”，目前仍屬于國有資產。

　　“嫁女”不成改為出租

　　在經歷了多次“嫁女”未成之后，海恒將明珠的出路改為“出租”。因此，在2010年12月14日，合肥市招投標中心首次發出公告，底價780萬元/年出租明珠大酒店。但在此次掛牌期間，明珠沒有被成功租出去，因此也就有了如今的第二次掛牌。

　　記者從公告中獲悉，二次掛牌與首次掛牌要求相同。除了租金780萬元/年、租期十年不變外，還要求承租者必須將其用做酒店運營。承租人應自行投入不低于7000萬元人民幣，按五星級酒店的標準對明珠大酒店進行裝飾改造。在這7000萬元中，有3000萬元是裝修保證金，剩余不少于4000萬元則全為裝飾費。

　　據悉，本次公告期限為2011年1月21日至2011年2月9日。

　　欲借他人升級硬件?

　　在合肥另一家五星級酒店的部門負責人秦先生的眼中，明珠大酒店的生意其實一直都算不錯，服務也比較能跟得上，“不過硬件相對有些陳舊了，畢竟有十多年了。”

　　秦先生告訴記者，星級酒店的硬件一般三年就要更新一次，像明珠這樣的老牌五星酒店，確實在這方面要加大改造力度了。作為業內人士，他也已經留意到明珠的公告，“從我們同行的觀點來說，他們現在可能主要就是尋求升級硬件的投資方。”

　　不過，也有業內人士稱，海恒將明珠出租，還有可能是為了應對現在的星級酒店競爭。“最近兩年，合肥新增了一大批高星級酒店，而且多落戶在政務區、濱湖新區，這些酒店硬件與服務都很先進，對老牌的明珠形成了較大沖擊。”

　　當然，在更多時候，把明珠“嫁”出去及租出去的主要理由，還是“盤活國有資產”。或許，這幕后各種撲朔迷離的理由，才是明珠“靚女難嫁”的真正原因。（365地產家居網 郁宗菊）